大阪府内の不動産鑑定士求人
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大阪府内の不動産鑑定士求人
昔から商業の中心地であった大阪ですが、さらに商業的に開発が進み、最近では新しいJR大阪駅の建物がとてもユニークであるなど、不動産関連も大きく話題になっています。この大阪府内で急速に求人が増えているのが不動産鑑定士です。不動産鑑定士は、その不動産が適正な価格で鑑定されるように、そのときの景気と需要の動きだけでなく、安全面での建築基準法や、都市計画におけるその物件の資産価値など色々な観点から評価を行う仕事です。大都市である大阪府内に不動産鑑定を行う物件が多い事も求人の増えた要因の一つですが、近年この不動産鑑定士が不動産を投資物件として扱う金融会社をはじめ、富裕層向けに資産運用を行っている弁護士事務所や会計事務所から求められる声が多くなっているのも理由です。
富裕層向けに行われる資産運用に、不動産投資があります。これは大阪市内から少し離れた所に大型アウトレットモールなどを建設の際に、お金がある人たちから資金を募り事業を立ち上げ、モールとして運営後、利益が出た際に配当金を出すものです。これはモールに限らず、大阪市内の駅ビルや大型オフィスビルなども、この不動産投資の対象になっています。不動産鑑定士は、その物件を評価するだけでなく、どのような物件を投資の対象として選ぶかも、一緒に考えて選定していきます。大阪ではこれからも緑との共存として建設された、大型複合商業施設難波パークスの様な大型で、ユニークなオフィスやホテルが複合された、さまざまな都市開発計画が建築される予定であり、このような大型複合施設は、不動産投資の対象として日本の大企業はもとより世界中から投資の対象として考えられています。
また、大阪市内の富裕層の中にはすでに自分で土地に建物を建て、それを賃貸などの形で運用し利益を得ようとする人もいます。このときに、地域性を踏まえて賃貸のマンションが良いのか、それともファッショビルのようなものが良いのかなど、的確に指摘するのもこの不動産鑑定士の仕事となるので、請け負った企業がより多くの不動産鑑定士を抱えようとしているのです。
不動産鑑定士はまた、銀行などが住宅や不動産を担保にお金を借りる際にも、適正な資産価値を算出するために鑑定を行います。この場合は、金融機関がこの不動産鑑定士を求人することが多いようです。また、会社の課税の対象になる不動産に関しての鑑定や、企業会計の際にその会社が持っている資産の内容として不動産鑑定を行う事も多く、これからも需要はどんどん増えていくでしょう。
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